城市化率与旅游地产开发,城市化率与旅游地产开发有关吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市化率与旅游地产开发的问题，于是小编就整理了4个相关介绍城市化率与旅游地产开发的解答，让我们一起看看吧。

1. 文旅地产如何盈利？
2. 国家为何一直在提倡城镇化？一定要达到发达国家75%城镇化比例？
3. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？
4. 城镇化如何向乡村旅游生态化转型？

文旅地产如何盈利？

文旅地产是以新型城镇化建设和乡村振兴为时代背景的地产开发项目，它的特点是布局在远离城市的山区，湖泊等旅游资源富集的广阔的农村景区。车流和人流相对于城市而言，比较稀少。

而地产开发的核心是要构建人流，因此文旅地产的项目发展核心，是要做复合型的产品平台，以吃穿游购娱养生养老作为产品要素，以及教育类，比如国学，禅修，中小学生游学等都应该与文旅项目有机结合，盈利的模式需要***用托管模式来实现产品的销售。

现在文旅项目是未来房产项目开发的重心，这得益于高铁网络向地区级和县级景区的拓展，从而大大缩短了千公里半径内的大城市与中小城市群之间的距离，从而扩大了大中型城市的周末游和亲子游的流量。休闲度***游将是未来文旅项目市场定位的核心。

文旅地产项目的核心盈利方式，一是通过精装度***房的销售实现成本回收，二是通过使用权托管实现管理和租金的增值收益，三是配套商业物业的租金收益。

文旅地产其实回报不低。首先文旅是建设在景点附近的人流量大这些变现后就是大笔的钱！人气足了还怕没钱吗。人流大又是景点，先建设一个大商场里面吃喝玩乐都配套齐。旁边再修点住宅低价拿的低单住宅就回本了只剩下商场招租纯赚就行了。这也是以前万达的模式。万达就相当于在城市理打造了个景点人气足久成了

国家为何一直在提倡城镇化？一定要达到发达国家75%城镇化比例？

谢谢邀请！我觉得，这应该是“顺应时代发展趋势”而为之的重要举措吧。

1、空巢村城镇化是“大势所趋”。

偏远农村多数称为“空巢村”，老人孩子留在村里，年轻人外出打工的多，努力奋斗着在县城买个房，为了下一代有更好的教育，选择留在城市。正如山东“合村并居”施政一样，集中居住能提升和改善老百姓的生活环境和生活水平，从小朋友入幼儿园、老人看病医疗、生活品***购或交易，都是在方便和提升老百姓的“幸福指数”，这应该也是国家“精准扶贫”战略的举措之一。与此同时，与城镇化共同推进的还有“美丽乡村建设”。

2、让几千的村落文化“变得更美”。

城镇化比例也是因地制宜！美丽乡村建设就得到了老百姓的欢迎；无论在村庄位置、村民人数和种植结构，或是拥有人文景观的乡村旅游***的，社区和乡镇会“因村而异”，打造美丽乡村建设，全方位提升老百姓的生活聚居条件，保留和美化几千年的“村落文化”，这就特别值得给个“大大的赞”。这就是中国***人精准施政，精准脱贫的一个小环节，但是作出“大文章”，老百姓既满意，又得到了实惠。

3、结语。

国家提倡并推进城镇化，是解放农村生产力，释放乡村农耕活力的探索；随着国家制造2025战略推进，农业农村农民“三农”发展国家越来越重视，农业自动化、智能化的空前繁荣；农村的种植结构也在发生着巨大变化；农民成为一种职业，规模化、集约化、现代化农业种植成为发展趋势，职业农民也会应运而生。待调整期过后，农场化发展模式到来，国家工业反哺农业时代也会到来；所以，城镇化发展是历史发展的必然，这就是我理解的提倡城镇化的一点浅显认识。

我是“浅浅一笑有酒窝”，欢迎留言评论，我们共同提高。

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、中国台湾、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

城镇化如何向乡村旅游生态化转型？

如何实现真的转型：一要重策划，使规划与设计真正成为发展龙头和源泉。二要严执行，使目标与举措有线路图和时间表。三要聚***，使扬优展长与彰显特质转化为优势和能量。四要除违建，使美丽蓝图与美好愿景实现的成本尽可能合理和较低。五要真统筹，使各项工作与任务有机融合和相得益彰。

当前，城镇化进程中“城市病” 与“农村病” 问题日益突出，在新型城镇化快速发展的催化作用下，乡村旅游经济发展模式面临生态化转型的压力。乡村旅游发展需要以可持续发展理论为指导， 兼顾目的地经济、 社会、 环境等目标， 在乡村旅游自然生态和经济社会复合系统基础上完善旅游功能， 实现对当地***的深度和循环利用， 从而达到保护乡村生态环境和文化、 改善社区及当地居民经济、 社会状况，同时满足城市游客观光、 休闲、 游憩、 度***等需要。

1、乡村旅游产业传统六要素“吃住行游购娱” 中餐饮和住宿是基础。当地要深挖当地特产***，要想吸引游客过来游玩，必须具备自己的核心竞争力，在“吃、住、行、游、购、娱”六大方面着手，不断完善整体配套系；

2、改善周边的生态环境，生态化的前提和核心就是环境要生态，最能反映环境生态化的是当地的空气质量、水***污染程度、土壤活力等。只有在生态的环境下才能种出生态食品；

3、不断完善乡村功能 ，积极引导农民向中心社区集聚，学校、 农贸市场、 社区公共服务站、 健身器材等公共服务设施提升了村落宜居功能。

因此， 城镇化向乡村旅游生态化转型，需要以人为本，以市场为导向，以客户需求为中心，开发出一系列符合人们需求的产品，不断完善自身的基础建设，打造属于自己的文旅IP。

到此，以上就是小编对于城市化率与旅游地产开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市化率与旅游地产开发的4点解答对大家有用。

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